解讀二：二手房交易中資金監(jiān)管可免費(fèi)

最近，南寧市民某先生想購(gòu)買一套二手房，交了一部分錢后，中介又將該房源推介給了另一個(gè)買家并成交，而他的錢卻遲遲沒(méi)有退還。他認(rèn)為，如果有資金監(jiān)管，他就不用耗時(shí)耗力走司法程序了。

南國(guó)早報(bào)客戶端記者調(diào)查得知，2019年11月，南寧市住建局曾頒布實(shí)施了《關(guān)于規(guī)范南寧市存量房交易資金監(jiān)管的通知》，但由于政府職能事務(wù)工作調(diào)整，沒(méi)能執(zhí)行到位。

長(zhǎng)期以來(lái)，僅少數(shù)具備房屋交易資金安全意識(shí)的交易當(dāng)事人會(huì)自行與商業(yè)銀行簽訂協(xié)議進(jìn)行保障，大多數(shù)交易當(dāng)事人并不知道如何保障其交易資金安全，或不愿負(fù)擔(dān)費(fèi)用進(jìn)行資金監(jiān)管。交易當(dāng)事人往往因?yàn)楦黝惣m紛消耗大量時(shí)間成本，也增加了財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

辦法中提出了房屋交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無(wú)償?shù)脑瓌t。從流程來(lái)看，有5步：

1、交易當(dāng)事人登錄監(jiān)管系統(tǒng)填寫(xiě)房屋交易基礎(chǔ)信息，選擇房屋交易資金監(jiān)管服務(wù)事項(xiàng)及監(jiān)管銀行；

2、交易當(dāng)事人與監(jiān)管銀行簽訂房屋買賣交易資金監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)設(shè)房屋交易資金監(jiān)管賬戶和結(jié)算賬戶；

3、約定監(jiān)管的交易資金一次或分次存入房屋交易資金監(jiān)管賬戶；

4、監(jiān)管銀行收取存入的監(jiān)管資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋、交易方信息核對(duì)，并將資金監(jiān)管信息反饋至監(jiān)管系統(tǒng)；

5、按交易節(jié)點(diǎn)劃轉(zhuǎn)資金。

另外，進(jìn)行資金監(jiān)管，政府端不收取任何費(fèi)用，多數(shù)銀行端也支持不收費(fèi)的原則。房屋交易監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息按銀行同期活期存款利率計(jì)算，利息歸屬應(yīng)由交易當(dāng)事人在監(jiān)管協(xié)議中約定。監(jiān)管賬戶不提取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬，不收取手續(xù)費(fèi)。