土拍拿地，可以反映出樓市的熱度。10月中旬，南寧土拍市場再次出現一個星期內叫停3幅土地掛牌入市的現象。10月21日，南國早報客戶端記者了解到，今年以來，南寧自然資源局曾多次下發公告，暫停地塊出讓。對此，業內人士表示，在目前樓市降溫和“房住不炒”的大環境下，主管部門減緩了土地供應，符合房地產穩地價、穩房價、穩預期的主流，土拍市場逐漸回歸理性。

　　部門公告：叫停3幅土地掛牌入市

　　10月18日，南寧市自然資源局發布公告，原定于本月20日截牌的南寧市第七十期國有建設用地使用權公開出讓活動因故終止。終止出讓的GC2021-070地塊位于南寧高新區相思湖西路西面、羅文大道南面，地塊實際出讓用地面積9703.75平方米（合約14.556畝），是一幅商業用地。

　　10月12日，該局發布公告，原定于本月14日截牌的南寧市2021年第六十、六十四期國有建設用地使用權公開出讓活動因故終止。這兩幅地都是商住用地，GC2021-060地塊位于西鄉塘區金陵鎮興賢村，總面積約194.529畝。該地塊今年8月16日已經發布出讓公告，9月13日南寧市自然資源局曾發布延期公告，但最終該地塊仍然在截牌前被叫停。

　　GC2021-064地塊地處邕寧區八尺江路南面、銀峰路西面，45.869畝。今年6月17日，該地塊首度出讓時因無人報名競買未成交。

　　本輪叫停土拍涉及的地塊，不僅有商住地，還有商業用地。

　　出讓剎車：土拍市場逐步回歸理性

　　南寧市自然資源局一周之內發布公告暫停截牌，已有先例。今年8月底，該局相繼在7天之內發布暫停3幅地的公開出讓公告，曾引發市場熱議。

　　今年內，主管部門在相對集中的時間內，暫停國有土地出讓，這在南寧近幾年的土拍市場上實屬少見。自今年7月份以來，南寧土拍市場上先后出現“流拍”“終止出讓”。今年被終止出讓的地塊中，不乏熱度較高的五象湖優質地塊。

　　對此，有業內人士表示，對房地產企業而言，土地是最重要的生產資料，不參與土拍，意味著房地產開發一定程度上將面臨“無米下鍋”的情況。雖然南寧市沒有進行“兩集中”供地，但不可避免受此影響，房價兩極分化將更明顯。國企頻頻出手拿地，或將顯示新的土地市場規則有望進一步成熟完善，土地市場逐步向理性回歸。

　　市場冷卻：下一個爆發點會不會來

　　2020年南寧土拍市場雖然受到疫情影響，但是不乏熱鬧景象。而今年整個土拍市場的土拍氛圍持續走低，與去年形成了鮮明的對比。

　　另一方面，也可看出，部門在不斷調整土地出讓政策。開發商們也開始逐漸擺脫之前“只要是地都拿”的狀態，轉而回歸理性，謹慎出手，南寧土地市場或將進入一個相對的“冷淡期”。

　　按照此前南寧市自然資源局公布的信息，2021年南寧計劃供地33278畝，其中住宅供地5500畝。

　　目前距離年底還有兩個多月，南寧土拍市場會不會在年底出現爆點？有資深業內人士表示，年內南寧想完成預定供地計劃，應該會有一個相對集中的供地熱潮。以南寧樓市目前情況看，部分優質房企未受到明顯沖擊。相反，有央企背景的開發商及部分民營龍頭地產商資金實力雄厚，獲得更多土地，行業資源優勢進一步向其聚集。這也從側面反映出，房地產市場的洗牌進一步加速，利于進一步引導市場預期的穩定。而隨著土地、金融等政策多管齊下，樓市未來進一步走向穩健發展，值得期待。