根據(jù)黃某提供的微信聊天記錄顯示，陳某稱“首付給單位有票的30萬+外收款217545，一共517545元減去10萬定金，還需要付一共417545元”。由此，法院認定陳某已收到黃某定金和房款共517545元。

　　至于陳某稱已向房主轉(zhuǎn)賬32萬元，由于黃某不認可和房主的陳述，法院認定，陳某指定其母親、妹妹向房主轉(zhuǎn)賬30萬元，該款項已全數(shù)退還。對陳某所述的房源保證金，因無證據(jù)，法院不予認可。

　　法院認為，雙方形成居間合同關(guān)系，陳某作為居間人，負有報告義務(wù)、忠實義務(wù)及盡力義務(wù)，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人黃某如實報告。陳某故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害黃某利益，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。由此，法院判決，陳某全額返還黃某購房款51.7萬余元。

　　目前，該判決已生效。

　　法官提醒：

　　選中介購房該注意哪些？

　　買房非小事，購房人應(yīng)盡量選擇正規(guī)且實力強大的公司，相對減少交易風(fēng)險。同時警惕合同陷阱，一般中介合同模版由中介公司提供，但購房者簽訂合同前應(yīng)仔細閱讀合同條款，發(fā)現(xiàn)對己方不公的條款要提出異議并協(xié)商修改。在很多案件中，購房者在簽訂中介合同前對合同內(nèi)容不細看，簡單簽字了事，進入訴訟后，往往讓其陷入不利境地。

　　同時，購房人要注意留存證據(jù)。一是“承諾”書面化，對于中介口頭作出的與合同不一致內(nèi)容，一定要以書面的形式固定下來，如果中介不愿意白紙黑字寫下來，購房者應(yīng)謹慎考慮是否要繼續(xù)簽訂合同；同時還應(yīng)仔細審查中介公司員工個人書寫的證據(jù)內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)要求加蓋公司公章，如果未蓋公章，應(yīng)當(dāng)由公司對該員工個人進行明確授權(quán)，否則，中介人員一旦離職，中介公司拒不承認時，也會使購房者在維權(quán)時舉證不能；二是任何錢款往來，都應(yīng)選擇銀行轉(zhuǎn)賬，并要求收款方出具收條，同時收款方如不是合同當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)讓收款方出具書面材料說明其指定的收款賬戶并簽名或蓋章。

　　微信作為證據(jù)有哪些要求？

　　主辦該案的唐希法官告訴記者，當(dāng)事人在向法庭提交微信聊天記錄打印件后，還要注意保存微信聊天記錄的原始載體，也就是當(dāng)時聊天的手機。有些當(dāng)事人在更換手機時，將微信聊天記錄導(dǎo)入新手機，這樣的記錄不屬于原始載體，有一方不認可時，法院也不會支持。

　　另外，當(dāng)事人還需要證明微信使用者的身份，比如頭像、手機號等，就是訴訟參與者。手機更新?lián)Q代很快，當(dāng)事人如果更換手機，而該部手機上又有類似微信借條等重要證據(jù)時，唐法官建議當(dāng)事人在更換手機前，可以將重要的微信記錄內(nèi)容進行公證。這樣在訴訟時，直接出示公證的證據(jù)即可。

　　唐法官還提醒，在提交微信證據(jù)時，一定要提供完整的聊天對話。斷章取義的內(nèi)容，在法庭上如果經(jīng)不起推敲，不會被法院認可。