什么樣的房子才是好房子？如何建設好房子？11月13日，南國早報全媒體記者獲悉，日前自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布廣西工程建設地方標準《好房子技術導則（征求意見稿）》（下稱《導則》），公開征求意見。《導則》以人民群眾住上更好的房子為目標，適用于廣西區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)新建、改建和擴建住房的設計、建造、運維。從室內(nèi)舒適、綠色節(jié)能、智慧運維等多個維度，系統(tǒng)性提出了一系列技術措施與性能指標。

做好“減法” 告別居住痛點

《導則》共分為8章，涵蓋總則、基本規(guī)定、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好等。在內(nèi)容上，系統(tǒng)性提出了一系列技術措施與性能指標，與現(xiàn)行國家規(guī)范對標，全力推動廣西住宅建設高質量發(fā)展，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，以滿足人民群眾日益增長的高品質居住需求。

何為“好房子”，這是一個與時俱進的概念。比如，在過去很長一段時間，住宅層高的標準都是不低于2.8米。隨著居住理念的變革，如今住宅層高標準提升到不低于3米，從而更加符合當代大眾對于居住空間的實際需求，為提升居住品質打開了一扇新的大門。

據(jù)悉，層高不足、采光不佳、隔音不好、公共空間不夠……這些都是群眾關注且亟待解決的居住難題，也恰恰是“好房子”建設的發(fā)力方向。因此建設“好房子”，要做好“減法”，減去以往居住的痛點和硬傷，進而提升居住舒適度和空間感。業(yè)內(nèi)人士表示，所謂層高，就像是房子的“身高”，通常是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。不低于3米，這看似簡單的數(shù)字，實則對居住體驗有著舉足輕重的影響。有研究表明，層高每增加0.1米，室內(nèi)通風效率可提升15%，采光均勻度可改善20%，心理壓抑感可降低30%。

提升居住舒適度 打造廣西“好房子”

《導則》明確了“好房子”內(nèi)涵，銜接住房和城鄉(xiāng)建設部“綠色、低碳、智能、安全”好房子的基本要求，因地制宜提出“好房子”定義，即立足新時代住房高質量發(fā)展和人民群眾對美好生活的需求，在具備住房基本性能基礎上，滿足安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好目標要求的住房。

在市民最關心的居住體驗上，《導則》提出了多項突破性標準。如套內(nèi)空間，完善類（Ⅰ）的房子，戶型設計空間應方正、動靜分區(qū)、功能完善；住房建筑層高應不低于3米；臥室使用面積與套型建筑面積應相匹配，其中單人臥室的短邊凈寬應不小于 2.40米，雙人臥室的短邊凈寬應不小于 3.20米。

《導則》充分體現(xiàn)了“以人為本”的設計理念，特別是對于“一老一小”群體：住宅項目內(nèi)應設置老年人、兒童活動場地；老年人使用的衛(wèi)生間宜緊鄰老年人臥室布置；住戶內(nèi)主臥室、衛(wèi)生間、老人房等房間均應設有緊急呼叫按鈕，緊急呼叫信號應能接入小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，并報至有人值守的監(jiān)控中心或物業(yè)值班室；套內(nèi)墻、柱等陽角處宜設置避免老年人和兒童磕碰的保護措施，等等。

和諧美好 打造綠色智慧生活

《導則》不僅關注當下的居住體驗，更著眼于綠色低碳與智慧便捷。

綠色建造方面，在建筑標準上，住宅項目應滿足《綠色建筑評價標準》GB/T 50378 中基本級要求，新建住房應采用太陽能熱水系統(tǒng)或太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，并與建筑一體化設計。在建筑材料上，總重量70%的建筑材料的運輸距離不應超過500公里；可再利用材料和可再循環(huán)材料的使用不應少于所用建筑材料的6%。其中，提升類的“好房子”，綠色建材使用量不宜少于所用建筑材料的 40%。

智慧便捷方面，一是基礎設施，包括光纖到戶、公共區(qū)域（含電梯轎廂）移動5G通信全覆蓋、公共區(qū)域報警等。另一個是打造數(shù)字家庭，住戶內(nèi)應設置完善的智能家居安防系統(tǒng)，實現(xiàn)出入管理、視頻監(jiān)控、入侵報警、可燃氣體探測、緊急救助等功能。

為了營造和諧美好的社區(qū)生活，《導則》提出，住房建筑風貌宜體現(xiàn)桂派建筑特色，住房外觀與周邊環(huán)境協(xié)調，應采用符合地域特色的建筑風貌設計。

鄰里關系方面，《導則》明確，在住房的主要公共出入口設置交往大堂，引導同一樓棟內(nèi)的住戶相互交流，理解并接納不同的生活方式和文化背景，共同促進鄰里間和諧共處。此外，提升類的“好房子”，住房宜符合私密性設計，住房樓棟之間主要居室直視距離不宜小于18米；本單元相鄰住戶輔助房間對視距離不宜小于4米。

住戶應共同維護住房公共空間的環(huán)境衛(wèi)生，杜絕拋物行為和防止墜物。住房公共空間可設置專門的寵物友好空間，住戶飼養(yǎng)寵物應加強管理，及時登記、定期檢疫、外出活動套繩，自覺清理寵物排泄物等，以不斷提升住戶的幸福感和生活滿意度。

附：《好房子技術導則（征求意見稿）》部分標準

住宅層高不應小于3米；設有戶內(nèi)中央空調、集中新風或地暖系統(tǒng)時，建筑層高應不低于 3.15米；

公共空間（提升類）：11 層及 11 層以下單元門廳使用面積不宜小于 12平方米；12 層及 12 層以上單元門廳使用面積不宜小于 18平方米；

套內(nèi)空間（提升類）：起居室（廳）短邊凈寬度不宜小于 3米；其中布置家具的墻面直線長度不宜小于 3米；廚房使用面積宜不小于6平方米；

臥室、起居室（廳）、廚房采光等級IV；

室內(nèi)主要功能房間溫度夏季不宜高于 26℃，室內(nèi)空氣濕度宜維持在 40%~60%之間。

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