南寧龍崗一塊商住地樓面地價僅3640元/平方米，房價能否萬元以下？

4月21日，南寧市自然資源局通過南寧市國土資源局網上交易系統，掛牌出讓位于南寧學院旁的48.44畝商住用地。由于該地塊附帶有嚴格的配建安置要求，最終在僅有一家房企報名競買的情況下，直接以掛牌起始價約2.94億元成交。

當天出讓的GC2021-017號地塊，位于龍崗大道西側、龍亭路北側，西北面緊貼南寧學院。該地塊為住宅兼容零售商業用地，其中零售商業部分在總建筑面積中占比不超過5%。由于僅有一家競買人出價，17號地塊直接以掛牌起始價607萬元/畝成交，折合總價約2.94億元，樓面地價3642元/平方米。據悉，競得人為廣西大都投資有限公司，為廣西建工集團控股子公司。

　　▲17號地塊（綠色方塊處）位置及周邊設施示意圖 來源：南寧市自然資源局

17號地塊雖不在五象新區內的開發熱點區域，卻是緊貼南寧學院，周邊有龍崗大道、五象大道等主干道經過，本身條件不錯，為何僅有一家房企出價？原來，該地塊附帶有嚴格的配建要求，須提供不少于約4萬平方米的回建安置物業，以及安置配套機動車位至少400個。同時，上述安置物業還要安排在項目首期建設，并在首期商品房交付前就完成移交。安置房幾乎沒有利潤，又要安排在首期建設交付，這將占用開發商的大量資金，也是很多房企不愿意競買的主要原因。除了回建安置物業，17號地塊上項目還須配建至少9班規模的幼兒園、公廁等公共服務設施。

業內人士分析，17號地塊東側與八尺江僅相隔一條龍崗大道，未來部分戶型將可享一線江景。同時，從2.5的容積率上限，以及整體80米限高來看，項目將以低密度低容積的產品為主，加上周邊是高等院校，居住舒適性和生活便利性上應該比較有保障。