定價依據

　　根據物管提供的服務水平確定

　　據了解，目前，南寧市住宅物業服務實行等級收費管理，住宅物業服務收費具體收費標準由物管公司與業主在政府指導價范圍內根據物管公司實際提供的物業服務水平確定，并在物業服務合同中具體約定。

　　住宅物業費構成包括物業服務成本、法定稅金和合理利潤。其中，物業服務成本主要包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的公積金，以及物業共用部位維護、共用設施設備的日常運行費用、維護費用和公眾責任保險費用、物業服務區域清潔衛生費用、物業服務區域綠化養護費用、物業服務區域秩序維護費用、物管公司辦公費用、物管公司固定資產折舊和經業主同意的其它費用。

　　對于不同小區，物業費差別較大的問題，該負責人解釋，每個小區的物業費收費標準根據物管公司提供的物業服務水平確定，服務內容越多、服務質量越好的物管公司，其收費標準也就越高，“老舊小區的物業費僅能勉強維持幾個人看管小區。相反，一些小區提供的服務較好，用工成本高，因此招標價格較高”。

　　該負責人說，作為價格主管部門，發展改革委將綜合考慮物業服務內容、物業服務行業標準、服務成本、住宅物業服務等級和業主承受能力等因素，制定出臺全市物業服務等級收費標準，而每個小區執行的服務等級由住建部門評定。2015年7月之后，按照南寧市政府要求，市發展改革委已不再對物管公司執行收費標準實行備案管理。物業費放開實行市場定價后，大部分新建住宅小區的物業費主要集中在2~3元/月·平方米這個區間”，極個別高端住宅小區定價較高。

　　未來走向

　　物業收費標準擬靠攏平均值

　　南寧市發展改革委價格管理科相關負責人說，該科室最近也陸續接到市民咨詢物業費相關問題。有市民反映，收到交付的新房后，發現自己小區物業費達到2~3元/月·平方米，而周邊小區還在實行原來政府定價管理時的1.65元/月·平方米。

　　“我們也在積極向市民宣傳解釋物業服務收費政策，包括政策的變化以及如何制定物業費標準等。”該負責人說，南寧市原來實行政府定價最高1.65元/月·平方米的標準是2009年制定的，物業服務行業最大的成本就是人工成本，隨著物價指數的變動，物業費有一定漲幅也是趨勢。

　　該負責人表示，目前，南寧市發展改革委正嚴格按照國家發展改革委《政府制定價格行為規則》有關要求，制定價格需履行價格調查、成本監審、聽取社會意見、合法性審查、集體審議等一系列定價程序，抓緊推進物業服務收費的定價工作，力爭早日出臺既能夠使市民承受又能夠促進物業行業發展要求的物業服務收費政策。待新標準出臺后，新建住宅小區物業收費標準將向平均值靠攏，原已確定物業服務費收費標準的小區需待原物業服務合同結束后并經履行征求業主意見工作后才可套用新標準。