是否存在“自買(mǎi)自賣(mài)”  

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，外省出現(xiàn)大量的退房潮，可能暴露出樓盤(pán)是通過(guò)“自買(mǎi)自賣(mài)”來(lái)套取銀行按揭款。  

　　所謂“自買(mǎi)自賣(mài)”，就是一些開(kāi)發(fā)商由于資金緊張，而銷(xiāo)售又難以展開(kāi)，就通過(guò)找員工、親戚做托，借他們的身份證簽訂購(gòu)房合同，從銀行騙取貸款。當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí)，開(kāi)發(fā)商再把房子退掉重新進(jìn)行銷(xiāo)售，如此一來(lái)不僅解決了資金難題，還能制造項(xiàng)目暢銷(xiāo)的局面，并賺一筆價(jià)差。今年2月以來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市趨暖，不排除有的開(kāi)發(fā)商把“自買(mǎi)自賣(mài)”的房子退掉，從而形成一股退房潮。

　　南寧樓盤(pán)雖然暫未出現(xiàn)退房潮，但是否存在著“自買(mǎi)自賣(mài)”現(xiàn)象？對(duì)一些樓盤(pán)的熱銷(xiāo)場(chǎng)面，有的購(gòu)房者提出質(zhì)疑。

　　市民車(chē)先生反映，前不久他到一樓盤(pán)參加開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，售樓部里購(gòu)房者不到百人，在抽號(hào)銷(xiāo)售時(shí)，還有多個(gè)號(hào)碼出現(xiàn)棄權(quán)。而過(guò)后樓盤(pán)卻對(duì)外宣稱(chēng)“近百套房子被搶購(gòu)一空”，他認(rèn)為當(dāng)中存在貓膩。

　　有的樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)，一些較好戶(hù)型、較好樓層的房子就在銷(xiāo)控表上插上紅旗。過(guò)了幾天，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員就會(huì)故作神秘地打電話(huà)給購(gòu)房者，說(shuō)房子買(mǎi)家想退購(gòu)，購(gòu)房者買(mǎi)要另外加錢(qián)。  

　　業(yè)內(nèi)人士羅先生告訴記者，“自買(mǎi)自賣(mài)”操作十分隱蔽，外人難以察覺(jué)。近年來(lái)，“自買(mǎi)自賣(mài)”、假按揭等一直是管理部門(mén)的打擊對(duì)象，不過(guò)所披露的成功案例并不多。他認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)追求的是經(jīng)濟(jì)效益，當(dāng)前退房不多，并不代表市場(chǎng)上不存在“自買(mǎi)自賣(mài)”現(xiàn)象。當(dāng)房?jī)r(jià)漲到開(kāi)發(fā)商的心理預(yù)期時(shí)，他們就會(huì)通過(guò)退房把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到銀行。要化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，一方面要管理部門(mén)加強(qiáng)貸款審查，注意樓盤(pán)交易的不正常現(xiàn)象，另一方面要完善法制，從重懲處假購(gòu)房者。